森裕是一家專注于為企業提供商業地產領域全周期管家式服務的咨詢顧問公司
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始終以客戶為導向追求極致的談判結果，實現企業理想辦公環境
風險防控的堅固盾牌，助力企業作出安全決策
在不斷變化的市場環境中，優化您的辦公租賃策略
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商務策略談判
全周期管家式服務
success cases
北京 正大中心
長沙 國金中心
重慶 來福士廣場
上海 光大安石中心
武漢 銘豐大廈
天津 天津國際金融中心
濟南 中國人壽大廈
沈陽 前海人壽金融中心
鄭州 綠地中心
北京 望京SOHO
南京 蘇寧環球國際中心
西安 中國人保（陜西）金融大廈
太原 中海國際中心
合肥 華潤大廈
西安 環普國際科技園
長沙 金茂廣場
成都 瑞鑫時代大廈
重慶 國金中心
武漢 國采中心
北京 環球金融中心
Insight and Information
本次美國總統特朗普訪華，一支規格極高、陣容豪華的商界代表團同步隨行，共有17位行業領軍大佬組團來華，覆蓋半導體、消費電子、商業航天、工業制造、航空裝備、金融支付等核心科技賽道。讓我們來逐一盤點龍頭企業總部所在位置：
地產存量時代，一場由國央企主導的核心資產收并購浪潮，正在全國核心城市全面爆發。告別過去“高價拿地、快速開發”的傳統模式，當下樓市最核心的主旋律，已然變成國資接盤、央企掃樓、存量盤活。梳理2025年-2026年5月全國公開大宗交易數據可見：中建、華潤、招商、保利、地方城投等國央企主力，密集拿下多城地標寫字樓、城市綜合體、產業園區，完成數十宗整棟樓宇收購，百億級重磅交易頻出，徹底掌控核心城市優質不動產話語權。
北京、上海、深圳及廣州2025年大宗交易總結回顧
維晟中心（遠洋Z-6）總建筑面積約18萬平方米，位于北京CBD核心區國貿橋金十字樞紐，緊鄰國貿建筑群與央視總部大樓，公共交通便捷，B1層可直通地鐵1號線、10號線國貿站。
2026兩會為商業寫字樓定下“去存量、控增量、優品質、穩預期”基調：短期去庫存壓力仍在，但中長期供需改善、租金企穩、優質資產價值凸顯。
2026年第一季度全市整體寫字樓平均成交租金持續下行，甲級（含頂級）寫字樓環比下降2.15個百分點，錄得每平方米每月144.58元；本季度共有兩個新項目入市，預計2026年內前海
2026年第一季度全市整體寫字樓平均成交租金持續下行，幅度稍有放緩，其中甲級（含頂級）寫字樓環比下降1.64個百分點，接近每平方米每月165元；本季度共有四個新項目入市
2026年第一季度，北京寫字樓暫無新項目入市；新租/搬遷及續租交易面積均有減少，全市整體成交面積錄得39.3萬平方米，續租交易面積環比下降18.0萬平方米。望京/酒仙橋、CBD、中關村商圈表現積極，甲級寫字樓成交占比上升，市場成交以科技互聯網、金融、生物醫藥行業為主。本季度全市整體寫字樓空置率呈小幅回落態勢，環比下降0.38個百分點，其中甲級（含頂級）寫字樓空置率環比下降0.46個百分點。全市整體平均租金下行延續，環比下降2.67個百分點，甲級（含頂級）寫字樓成交租金接近每平方米每月205元。
2025全年，北京寫字樓市場呈現租金降幅收窄、核心吸納向好的特征。但核心商圈租金受市場波動的影響程度略高于全市平均水平，全年累計凈吸納量持續增長。預測2026年將達到近五年供應高峰，市場表現可能更為活躍，但新增供應加之部分存量釋放影響，成交租金可能還將下行。
2025年第三季度仍處于市場“價格彈性驅動去化?”邏輯的調整周期中，降租+更為靈活的條款加速市場去化，多個商圈凈吸納量環比上升，印證了低價策略對企業選址決策的推動作用，受此影響全市及各等級寫字樓空置率均有降低，空置壓力得到一定緩解，顯現出較強的市場活性。全市平均成交租金仍未觸底，由每月每平方米191元降低至186元，部分商圈成交租金跌幅有所減緩。
當前我國互聯網科技行業進入 “合規筑基、智能賦能、價值重塑” 的高質量發展新階段，行業整體規模穩健增長，結構持續優化升級。2025年我國規模以上互聯網和相關服務企業完成互聯網業務收入20,473億元，同比增長1.5%，其中人工智能核心產業以33%的增速領跑全行業，成為核心增長引擎；云計算與大數據服務板塊占比提升至36%，企業級 SaaS服務市場規模突破1,860億元，同比增長22.3%。行業正從過去的流量擴張轉向內涵式發展，AI技術全面滲透企業業務全流程，頭部企業市場份額持續提升，行業前三名合計市場份額已
當前我國金融行業穩中有進、提質增效，圍繞金融強國與科技、綠色、普惠、養老、數字五大金融方向深化改革、防控風險。2025年末，銀行業總資產約480萬億元，凈利潤2.38萬億元；證券業營收5,412億元、同期增長20%，凈利潤2,194億元、同期增長31%；上市險企營收2.93萬億元、同期增長7.8%，凈利潤4,253億元、同期增長22.4%；資管行業總規模184.53萬億元、同期增長13.1%，公募基金規模37.71萬億元。行業正從規模擴張轉向高質量發展，數字化轉型加快，服務實體經濟能力持續提升，風險有序緩
截至2026年4月，中國證券行業處于全面注冊制深化、市場高景氣、嚴監管常態化的高質量發展階段：2025年全行業營收5,411.71億元（同比+19.95%）、凈利潤2,194.39億元（同比+31.20%），盈利面85.3%；2026年一季度日均股基交易額達3.1萬億元，同比增超50%，兩融余額2.6萬億元；行業CR10營收占比超60%，頭部集中與并購提速，AI與數字化全面賦能，業務向財富管理、機構服務、主動資管轉型，同時堅守嚴監管與風控底線，深度服務科創、實體經濟與新質生產力發展。
中國企業級AI智能體解決方案市場正處于高速增長通道。據中商產業研究院數據，2024年市場規模約56億元，預計到2029年將增至591億元，年復合增長率達60.2%。更廣義的視角
數字創意產業在政策、技術、市場三駕馬車驅動下，已躍升為數字經濟核心增長極。2025年，全國規模以上文化及相關產業企業營業收入達152,135億元，同比增長7.4%，其中數字創意相關的文化新業態行業營收68,253億元，同比增長14.3%，對整體增長貢獻率達81.6%；技術上，AIGC、5G等
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